您当前的位置:白小姐 > 白小姐 >
白小姐
一点红心水论坛柏文喜:万科港股市值超越新鸿
时间: 2020-01-25

  作为香港最大的地产商,经过三十年的积累和调整,新鸿基的收入结构中租金占据了较大的比例。而租金由于租约的存在,其抗周期的能力要远远高于楼市价格的变动,因此在投资型和成熟型市场的香港,在地产这一强周期行业里成就了新鸿基的“金刚不烂之身”。

  新鸿基的不但收入规模较大,而且业绩平稳,负债率很低。更为关键的是其现金流和现金储备非常好,每年可用于投资的自由现金流超过150亿港元,让新鸿基可以从容跨越行业周期和抓住最好的投资机会。

  因此,长期以来就市值而言,新鸿基当之无愧成为香港地产股的“超级一哥”,也成为内地众多企业顶礼膜拜和学习的标杆企业。

  但是最近一个事件的发生,一点红心水论坛似乎有改写香港股市地产江湖的味道。那就是在A股和港股两地挂牌的万科,仅仅其港股市值就已经超越了香港地产股“超级一哥”的新鸿基,因此引发了行业媒体的关注。

  今天,就万科港股市值超越新鸿基事件,本人接受了有关媒体的采访。主要问题如下:

  1、相较于2018年的回调,2019年A股、港股地产龙头股整体涨幅明显,您认为其中的原因是什么?

  2、2019年万科取代新鸿基成为港股市场市值最高的房企,您觉得这在未来是否将是常态?

  相较于2018年的回调,2019年A股、港股地产龙头股涨幅明显,我认为有两个原因:

  第一、内地地产行业调控日久,且宏观经济面下行明显,“大基建、大消费和房地产”作为逆周期调节的三大抓手,也是稳预期和稳投资的重要依托,市场认为地产行业会有较强的转暖预期。作为经济的晴雨表股市,自然会将这一较强的预期提前反映出来;

  第二、此轮调整以来,内地地产行业处于剧烈的结构变动期,无论是市场区域结构还是市场格局都在快速变化,市场整体上向龙头企业集中和向都市圈、城市带转移的趋势十分明显。就港股龙头企业的市场区域结构而言,一般都在内地占有较大的市场份额,且这些企业以雄厚的资金优势与丰富的跨越行业周期之经验,去年以来,也快速逆势入市内地市场,增加了较大的土储;就A股房企的龙头企业而言,市场快速向这些头部企业集中,强者恒强的效应明显。

  以上这两项因素,自然而然推动了A股和港股地产龙头股2019年以来普遍的明显涨幅。

  万科作为同时在A股和港交所挂牌的内房股龙头企业,其企业规模数一数二、企业治理水平历来被市场所公认,而且维持了比较高的增长率,所以取代新鸿基,成为港股市值最高的房企,在目前看来也是水到渠成和决绝不意外的事情。

  但是毕竟万科属于高周转、开发型企业,收入结构与新鸿基的投资性物业租金收入占比较大的情况有着明显的不同。也就是说,万科的业绩稳定性和转型成功与否,与市场状况关系较大,且极易受到行业调控的影响。而新鸿基收入结构中租金收入占比较大,抗周期能力和稳健运营、可持续经营能力要远远高于开发型企业且尚处于业务转型之中的万科。

  再加上两者也都在不断调整、发展和优化, 发展的速度快慢以及转型效果如何尚难定论。所以,万科能否一直维持其目前的港股市值高于新鸿基的状况其实很难断言,还真是个问题。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:


友情链接:
Copyright 2018-2021 白小姐 版权所有,未经授权,禁止转载。
香港1861图库| 香港马会开奖资料| 本港台同步报码室| 手机看2018年开奖记录| www.118859.com| 藏宝图| 品特轩高手之家| 主一肖防一码| www.AA448.com| 六合属性表| 二四六天天好彩资料全62期资料| 83567.com|